C-REX

外壁塗装をはじめとした
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快適な環境をご提供いたします

マンションを塗り替えるメリットとは

外壁劣化の原因

• 紫外線

  紫外線を含む日光はマンションの塗装やドアなどを劣化させます。西日のよく当たる場所にドアや床の塩ビシートなどがあれば他の箇所より早く色褪せてしまうのと同様に、塗装された外壁も紫外線によって耐久力を失い、チョーキング現象（白亜化）や色褪せが生じます。

• 酸化・中性化

  塗膜の剥がれた金属部分のサビ（酸化）や、コンクリートの中性化の原因になるのが酸素や二酸化炭素です。RC造の建物では、鉄筋のサビの原因となり、進行すれば全体の強度の低下やコンクリート表面の剥落・ひび割れなどにつながり、マンションの寿命自体を縮めかねません。

• 湿気

  日の当たりにくい場所では湿気による劣化が懸念されます。 湿気が多く、長時間結露するような場所にはカビや塗装の剥がれなどの劣化が生じやすいことを覚えておきましょう。

マンションの劣化具合を知るチェック項目

マンションの劣化具合はチェック項目を把握しておけば、専門家でなくてもある程度ご自身でお調べいただくことも可能です。

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  外壁のタイルや塗装面

  塗装面は紫外線や風雨によって劣化します。 塗装の表面に指で触れるとチョークの粉のような汚れが付着する状態をチョーキング（白亜化）といいますが、チョーキングの発生は塗膜の耐久性の低下を示す分かりやすいサインになります。 タイル面はタイルに浮きや目地にクラック（ひび割れ）がないかをチェックしましょう。

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  爆裂

  爆裂が起こるおもな原因はコンクリートの中性化です。コンクリートの内部は通常強いアルカリ性を示しており、そのことで鉄筋は保護され耐久性も保たれています。しかし表面のひび割れから、水分や空気中の炭酸ガスが入り込み、そこで化学反応が起こって中性に傾くようになります。これがコンクリートの中性化です。中性化が進行し鉄筋まで到達すると、それまでアルカリ性で守られていた鉄筋は錆びてしまうことがあり、膨張して内側から圧力を加えるようになります。

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  防水性能に関係する部分

  塗装面は紫外線や風雨によって劣化します。 塗装の表面に指で触れるとチョークの粉のような汚れが付着する状態をチョーキング（白亜化）といいますが、チョーキングの発生は塗膜の耐久性の低下を示す分かりやすいサインになります。 タイル面はタイルに浮きや目地にクラック（ひび割れ）がないかをチェックしましょう。

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  金属部分

  金属部分の塗装が剥がれているとサビが発生しやすく、小さなサビでも放置すれば広がりますし、「もらいサビ」の原因にもなります。 メーターボックスや分電盤などの設備にも、サビが発生していないか点検してみましょう。